MARKET INTELLIGENCE · 2026.08.20.
세종 상권별
상가 예상 임대시세
세종시 상가 임대 호가를 전용면적 기준 평당월세로 비교하고, 대표 호가의 95%를 예상 계약 참고값으로 정리했습니다. 실제 계약가가 아니라 상담과 비교를 위한 기준선입니다.
산정 기준호가 중앙값 × 95%작은 면적을 전용면적으로 사용
보증금·권리금·관리비 제외
보증금·권리금·관리비 제외
01호가와 계약 예상값을 구분
광고 금액은 호가로 표시하고, 상권 비교값만 5% 협상 가정을 적용합니다.
02전용면적 기준 평당월세
월세 ÷ 전용평으로 계산하며 보증금은 평당월세에 포함하지 않습니다.
031층은 가격군을 분리
가격 차이로 메인·비메인 후보군을 나누되 실제 전면성은 현장에서 확인합니다.
GROUND FLOOR
1층 가격대별 예상시세
| 상권 | 구분 | 예상 평당월세 | 30평 환산 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 도담동 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 10.6만원 | 4,000/320 |
| 도담동 | 높은 가격군(메인 후보) | 14.8만원 | 6,000/445 |
| 도담동 | 전체 대표값 | 10.7만원 | 4,000/320 |
| 다정동 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 12.4만원 | 5,000/370 |
| 다정동 | 높은 가격군(메인 후보) | 24.8만원 | 9,000/745 |
| 다정동 | 전체 대표값 | 13.7만원 | 5,000/410 |
| 새롬동 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 10.7만원 | 4,000/320 |
| 새롬동 | 높은 가격군(메인 후보) | 15.3만원 | 6,000/460 |
| 새롬동 | 전체 대표값 | 12.2만원 | 5,000/365 |
| 종촌동 | 가격군 분리 약함 | 13.1만원 | 5,000/395 |
| 아름동 해피라움 | 1층 전체 대표값 | 10.0만원 | 4,000/300 |
| 아름동 서쪽 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 6.2만원 | 3,000/185 |
| 아름동 서쪽 | 높은 가격군(메인 후보) | 12.0만원 | 5,000/360 |
| 아름동 서쪽 | 전체 대표값 | 6.7만원 | 3,000/200 |
| 나성동 먹자골목 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 13.6만원 | 5,000/410 |
| 나성동 먹자골목 | 높은 가격군(메인 후보) | 21.6만원 | 8,000/650 |
| 나성동 먹자골목 | 전체 대표값 | 20.1만원 | 8,000/605 |
| 나성동 어반아트리움 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 8.5만원 | 4,000/255 |
| 나성동 어반아트리움 | 높은 가격군(메인 후보) | 13.8만원 | 5,000/415 |
| 나성동 어반아트리움 | 전체 대표값 | 9.5만원 | 4,000/285 |
| 보람동 | 낮은 가격군(비메인 후보) | 7.4만원 | 3,000/220 |
| 보람동 | 높은 가격군(메인 후보) | 11.7만원 | 5,000/350 |
| 보람동 | 전체 대표값 | 11.1만원 | 5,000/335 |
1층의 낮은·높은 가격군은 가격 분포에 따른 통계적 후보군입니다. 실제 메인라인 여부를 확정하는 표기가 아닙니다.
UPPER FLOORS
2층 이상 층별 참고선
도담동
2층 3.03층 2.84층 3.25층 2.36층 2.97층 3.08층 3.1
다정동
2층 6.63층 5.14층 6.75층 5.26층 5.0
새롬동
2층 5.43층 4.74층 4.65층 4.56층 4.8
종촌동
2층 6.33층 4.04층 4.65층 12.0표본 1개6층 3.28층 3.9
아름동 해피라움
2층 4.03층 3.8표본 1개4층 4.17층 3.9
아름동 서쪽
2층 3.63층 3.24층 3.55층 2.96층 3.37층 4.6
나성동 먹자골목
2층 5.73층 4.34층 3.05층 3.06층 3.87층 3.28층 2.89층 2.910층 4.7
나성동 어반아트리움
2층 4.63층 4.74층 3.25층 4.26층 3.910~12층 4.8
보람동
2층 3.53층 2.64층 2.85층 2.96층 3.27층 3.28층 2.9
단위: 만원/평·월 · 표본 1개 또는 묶음층 표시는 참고 수준으로만 사용합니다.
상권별 판독 포인트
- 다정동: 1층 메인라인과 비메인라인의 가격 차이가 가장 큼. 메인라인은 평당 25만원 안팎까지 가능하나 입지 확인이 필수임.
- 아름동 서쪽: 전체 1층 대표값은 낮지만, 높은 가격군은 평당 약 12만원으로 별도 시장이 형성됨.
- 나성동 먹자골목: 1층 전체 대표값이 가장 높은 편이며, 30평 메인라인은 보증금 8,000만원/월세 650만원 전후가 예상됨.
- 나성동 어반아트리움: 1층 가격대가 평당 약 8.5만~13.8만원으로 나뉘며, 2·3층도 세종시 상층부 중 비교적 높은 편임.
- 보람동: 높은 가격군의 표본이 많아 1층 전체 대표값도 높은 가격군에 가까움. 30평은 보증금 5,000만원/월세 335만원 전후가 대표 예상치임.
- 새롬동·도담동: 1층 메인라인 프리미엄은 있으나 다정동처럼 극단적으로 크지는 않음.
- 종촌동: 1층 가격군 차이가 상대적으로 작아 개별 호실의 전면성·업종·시설 여부를 함께 확인해야 함.
- 아름동 해피라움: 1층은 평당 약 10만원, 2층 이상은 평당 약 4만원 전후가 기본선으로 보임.
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숫자만으로 자리를 결정하지 않습니다
임대료 차이는 전면·후면, 코너, 출입구와 주차 동선, 업종 제한, 시설과 권리금에서 생길 수 있습니다. 현장 확인 전에는 상권 참고값을 개별 호실의 확정 시세로 단정하지 않습니다.
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이윤범 대표소장세종 상가·사무실, 조건부터 계약까지 차분히 살핍니다.
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